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楼主: 沙哥

一次性把买房的工作说分明,很周全的购房常识

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仙子

彩豆
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我是美女

发表于 2012-7-12 14:46:16 |显示全部楼层

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收藏了,下次再买房参照它了。
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彩豆
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我是美女

发表于 2013-1-3 22:56:58 |显示全部楼层
沙哥 发表于 2012-7-11 16:19
细心验房,事无遗漏

  等啊等,终于等到了自己实际验房的时候了,兴冲冲地跟着开发商和物业公司,七拐 ...

这方面是文盲,慢慢学习
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彩豆
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我是美女

发表于 2013-1-21 19:55:54 |显示全部楼层
嘿嘿,好长啊,慢慢消化,以后买房子就用着了,呵呵
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彩豆
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发表于 2013-2-26 22:54:14 |显示全部楼层
是啊,这个要慢慢学习了
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彩豆
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发表于 2013-3-1 15:42:02 |显示全部楼层
給人看的東西不能太長,看得眼痛頭痛
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彩豆
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发表于 2013-3-2 11:15:02 |显示全部楼层
很详细,学习学习!
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彩豆
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发表于 2013-4-3 14:13:03 |显示全部楼层
沙哥 发表于 2012-7-11 16:19
细心验房,事无遗漏

  等啊等,终于等到了自己实际验房的时候了,兴冲冲地跟着开发商和物业公司,七拐 ...

不错  参考学习下!
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彩豆
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发表于 2013-4-17 20:17:13 |显示全部楼层
宝典嗯,值得一看,
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彩豆
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发表于 2013-4-19 11:30:58 |显示全部楼层
是太长了 要是直接简洁明了的说清 买什么户型、什么结构等等的好 就更好啦
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彩豆
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我是美女

发表于 2014-6-20 15:38:37 |显示全部楼层
这也太长了,慢慢看
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匿名  发表于 2012-7-11 16:14:50
第1节:序

   从1995年开端,我在一家国营企业做房地产开发。往常,房子成了完整贸易化的工具。我从一个小人员到某集团华北年夜区的副总裁,从月薪450元整到年薪几十万。我的15年根本是中国地产最风云波诡的15年。我的┞封15年也是整个时期超速开展的15年。3个月前回老家过年,和伴侣喝酒吹嘘的时分,我说,我不干了。一切人都瞪年夜了眼,一小我能有几个15年,我从22岁的毛小伙到往常人到中年。怎样说不干就不干了呢?到今天,也算是普通的胜利人士了。一切人纷繁以为我喝年夜了恶作剧。却不知我是真下了决计。 由于,我大白,我这些年在地财产做了简直一切的职位,从发卖到筹划,从打字员到总裁助理,从工程监理到营销副总。房地产这个越来越被辱骂以至充溢了神秘的行业,我涉足过一切的环节。 我却累了,在人到40的时分决议不做了。 我说,我不克不及再做了,这些年,四处送礼,送来送去,我迟早得把本人送进去。我又说,世界上有两年夜经济泡沫,第一个是美国国债,第二个是中国的房地产。 我再说,我不做这个行业了,我退出后,写一本书,把和房子有关的工作说得清分明楚。但愿对在买房的人、曾经买房的、筹算买房的、不筹算买房的、一辈子买不起房的、一辈子不消买房的、还有二次改善住房的人,能有一点用途,能多长一个心眼。我做得不多,只想把这15年中国地产的黑幕逐个揭显露来。写得细致点,啰嗦点没关系,可是不严肃,不说教。而是要浅显的、有趣的、诙谐的、诙谐的、嘲讽的、无聊的、文娱的、把房子这玩意儿弄个明大白白。

再次正告,本书凶猛:房地产商、炒房团以及XX请绕行。欢送咬牙! 是为序。

第2节:室第构造的初级扫盲

选房篇

01 室第构造的初级扫盲

  都说地球在开会,调成振动形式了。先前的几回年夜地动,让国人对房子的质量备加存眷,为什么有的建筑好像锡纸,有的建筑好像磐石?我们小老苍生,感觉坚固就成,哪思索过房子是用什么资料建的。

  我们选房子,把太多的眼光放在了开发商的名气、楼盘的地段、小区的建立、物业能否完善等上面,很少去思索这个本人梦想具有70年的“笼子”是用什么建的、是怎样建的。

  房子的建筑方式多种多样,构造却不过乎几种:砖混构造、砖木构造和钢筋混凝土构造。这些名字你或许耳熟能详,我简单说说,咱是买房不是盖房,略懂一二即可。

  砖混构造

  浅显点讲,就是砖+土。承重的是砖,砖的强度决议了墙的强度,墙的强度又决议了房子的坚固水平。换句话说,砖的黑白在必然水平上决议你和家人的平安系数。装修的时分你能够亲力亲为,建材啊耗材啊花钱买个安心。可是房子咱是买现成的,你如果没有个当包领班的伴侣,这中间的猫腻你就别自个儿揣摩了。(地基呢?不主要吗?)

  砖木构造

  按字直译,就是砖+木。承重的仍是砖,楼板构造、屋架用木头,国内里小城市中十分普遍,(年夜城市的朴素别墅另说)。空间分隔较便当,自重轻。你要真在乡村有个一亩三分地,爱怎样折腾怎样折腾,什么环保什么低碳都边儿去,非得把盯着房价走势的年夜伙眼红死。又扯远了。

  钢筋混凝土构造

  望文生义,砖+钢筋混凝土。钢筋听起来多坚韧不摧啊,“混凝”听起来多密不通风啊,这种构造也是今朝国内群众商品房最为可靠的构造了。柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制造,墙用砖或其他资料建造。你如今去买房,售楼蜜斯必然会加上这句——“我们的房子抗震机能好,能抗几级几级地动。”以此来慰藉国人极没平安感的当心灵。



第3节:不克不及不研讨的房子的建筑方式

  从洞窟到草棚,从平房到楼房,我们赖以寓居的房子,其建筑方式可谓一变再变。于是,在这转变的过程中,原来选个地儿就立马建房的时期一去不复返了,取而代之的就是70年有限的房产关系。这话怎样说?听我给你简单聊一聊。

也就是70年的事儿  

要说我们买房子第一想的是什么啊?是建筑面积。可是问你建筑面积是怎样算出来的,很少人能阐明白。良多人以为本人拿了房产证,有了上面的条条框框就是爷了。其实呢,你是孙子了,由于在筹算买房前你就被涮了。这此中的缘由,咱先说年夜的,小点的不说你都大白。

  房地产商在拿地时,有个文书,此中的两条就是规划用空中积,以及规划建筑面积。

  什么是规划用空中积?就是规划核准的红线内占地的面积。这就好比清朝初期,那些犯罪年夜臣赛马转了一个圈,好,这圈里的地是你的了。可惜那是清朝,我们如今是现代社会,社会主义社会。这地仍是地,可惜不克不及把楼盖满了。于是,内地的咱不说,去看看喷鼻港的楼靠靠。那叫一个翻开窗户就是对窗的内裤。所以开发商得在这个用空中积上通知我你的建筑面积是几。开发商不是清朝的犯罪年夜臣,你花钱圈了地也不是让你在上面随意涂抹玩的。

  什么是规划建筑面积?建筑面积在律例上的意义是规划核准的项目总建筑面积。这就好比你去餐厅吃饭点菜的技巧。你点多了吧,吃不了,剩了就馊了。“馊了”这词好玩,有一次我去广州,看见一年夜片地就馊了。你点少了吧,本人饿着对不合错误?做地产的人都是坏心眼,一个比一个坏,他们总想开花起码的钱买最年夜的地,用起码的地搞最年夜的建筑面积。你别急,有国度管着他们呢。国度让他们随意乱画吗?不克不及。

  于是国度就给房地产商个数字,这个地啊,靠近贸易区,高层啊,建筑面积要在几以上,你假如运用必需节制在几以下。

  这么一看,其实地产商也挺憋屈的,但他们的坏心眼不少。比方,竞标的时分,你一看,哪一家的建筑面积都是起码的,满是绿化面积,只要两根形似柱子的建筑戳在那边。不懂的人以为是建球场呢。然后呢,只需地拿下来了,你再去一看,足球场变台球厅了,密密麻麻的楼盘出来了。

  你能让拆了重建吗?

  我嗣魅这些就是给年夜家提个醒儿,其拭魅这个建筑面积与规划面积的几是与房主有很年夜联络的。你问有多年夜?其实也不年夜,就70年的事儿。

  低层、多层和高层楼房之间的PK

  咱接着说建筑方式的层数问题。这一说到室第的层数,就让人想起高层、中层、低层之说。可谓是名堂繁多。这“层数”前加了那么多不同的名堂,到底是什么意义呢?先看看国度的规则。

  按《国度室第设计标准》规则:低层室第是指层数在1到3层的室第,多层室第是指4到6层的室第,中高层室第为7到9层的室第,高层室第为层数在10到30层的室第。曾经有上限不超越30层的规则,但跟着《高层平易近用建筑设计防火标准》的修订,高层建筑打破了楼高100米的限制,所以市场上也呈现了30层以上的超高层公寓,像华亭嘉园等。关于这些项目不同的楼房后面的奥妙,让我来为年夜家说道说道。

  所谓“远近上下各不同”,那天然“层高层低也不同”了。我伴侣说,站得高,看得远;我妈说,住得低,少爬楼梯。到底这些楼层都有哪些长处和缺乏呢?一同来清点一下吧。

  1.低层室第

  别看低层室第层数低,恰恰这层数低成了它的优势。由于层数少,所以楼群密度低、周边环境好。同样的事理,建筑层数较低,楼梯的坡度不年夜,用起来就便当,特别是我们那些年夜伯年夜妈们,那叫一个喜欢。还有一个缘由,低层室第构造单一,平面安插紧凑,组合灵敏,可谓雅俗共赏。你看,城市的低层室第,既有Townhouse、别墅、独门独院的规范四合院,也有年夜量的平房、年夜杂院。乡村里的低层室第就是通俗的平易近居,可谓遍地都是,这也是平易近风平易近情。

  今朝,低层室第在我国城市室第的建立中,所占比重较小,在小城镇和村落的室第建立中所占的比重较年夜。往常在城市中,新的低层室第因地价、环境等缘由,年夜局部都集中在城乡分离的地域。

  2.多层室第

  多层室第在市场据有相当年夜的比例,但在北京,由于本钱缘由,即便具有一套通俗规范的多层室第,只需地段不太差,那你就是在享用一种高规范的糊口了。多层室第的长处到底好在哪儿?我们来看看:

  起首,与低层室第比,多层室第能够进步地盘的应用率;与高层室第相比,工期短,工艺简单。你不服不可,看看那些多层室第,每一层少说也住4家。一次我去一伴侣那儿,愣在他住的那层转了半天儿才找到他家的门。

第4节:不克不及不研讨的房子的建筑方式

  其次,多层室第不需求电梯、泵房等辅助设备,因而,像公共走道等公摊的面积就比拟小。天然物业办理费和修护费用相对就较低了,这可是让咱寻常苍生省下不少钱。

  第三,多层室第在建房时,建材没有特殊请求,建筑构件能够年夜范围工业化消费。因而,总体来说,造价也比拟低。那相对来说房价天然要廉价多了。当然,今朝市场上也有框架构造的高标多层室第。这又是另一码事儿了。

  当然了,通俗的多层室第普通寿命比拟低,加上年夜局部没电梯,那人如果老了,爬如许的楼梯是够受的。

  3.高层室第

  高层室第是城市化、工业现代化的产品,它知足了像我伴侣他们那些人想站得高,看得远的心愿。这个庞然年夜物,因为外形不同,被美其名曰为塔式、板式和墙式、蝶式。又因为内部空间组合的体例不同,可分为单位式和走廊式。

  高层室第由于高,所以电梯成了必配的硬件。于是,在眼界坦荡的根底上,它又多了一个长处,就是只需不停电,就不消爬楼梯。关于国度和开发商来说,高层室第能够节约地盘,增添住房和寓居生齿。统一面积的地盘假如采用高层室第,将室第向高空开展,就能够完成较高的容积率,换句话说,就是能够多住几户人家。在关于今朝建立用地慌张、寸土寸金的一线城市,像北京、上海来说,真实是一种最适合的建筑体例。

  当然了,高层室第也有一些缺乏之处:住在如许的楼房里,年夜家不说做到老死不相往来,至少邻里之间的交流可是惜话如金了。再有,因为设置装备摆设电梯、水泵,维持设备的┞俘常运转,物业费和维修费天然就高了,公摊面积也不小。加上高层室第连片建筑,追求低碳糊口天然就难点儿了。

  不外,从今朝房地产市场上看,良多高层室第社区,在设计方面都各显其能,有了一些共同的设计,使高层室第的温馨度年夜幅度进步。

  披着马甲的板式小高层

  为啥把小高层零丁拿出来说呢?这是由于一提到小高层,我就想起那句“披上马甲就不认识你了”。

  作为室第中的新种类,板式小高层今朝没有明白的界说。普通说来,8至14层、板式构造、带电梯的室第楼被称为板式小高层。这种房子好啊。好在哪儿?你来看看:

  1.朝向好,多是南北朝向的,采光通风充沛。

  2.看着小,用着不小,就是说容积率小,但视野坦荡。

  3.平安牢靠,进口集中,平安;多是一梯两户,私密性较好。

  4.实惠,公摊面积少,运用率高,当然,这是和塔楼相比。

  5.空间构造灵敏,户型富于转变。

  看看,这正应了鄙谚“小的是美妙的”的一说。现往常,这板式小高层,摇身一变,一件马甲披在身,马上成了楼市点金石,与“e”并肩,成就新的时髦。为什么这么说呢?让我们看看小高层如今在上海、北京楼盘的风云幻化吧。

第5节:不克不及不研讨的房子的建筑方式

  小高层在上海、武汉起首成为“主流楼盘”,可谓星途利市。紧接着,进军京城也渐成天气。曩昔,高层塔楼曾经是高档物业的要件,相关于通俗的五六层楼房,带公开车库、花圃小品、参差有致的高层塔楼确实使人们的寓居质量年夜年夜晋升。但跟着人们关于寓居的温馨度请求越来越高,高层塔楼的弱点就表露出来了。像通风、采光不良,私密性差,高容积率形成糊口质量降落等。就如许,独具中国特征的板式小高层就轻扭腰肢俘获了人心。

  这腰肢可不是白扭的,益处也在那儿摆着呢。板式小高层则充沛扬“板式”之长,补“多层”之短,普通坚持在8至14层,最高的到达18层,以一梯两户居多,私密性可谓强矣,户型均好性较着。同时,小高层设有电梯,便当出行,而且汲取了很多高层塔楼的设计经历,建有公开车库和组团绿地等。

  最主要的是板式小高层建筑本钱较高层为低。咱来算笔账,依据有关建筑设计标准,一台电梯的运用户数最多是90户,而14层以上要建两个楼梯,因而普通的塔楼都要建两个楼梯,设置装备摆设至少两部电梯,此外,建安费用也跟着楼高而水涨船高。但小高层的楼高和户数,决议了它的本钱要远远低于塔楼。所以,今朝北京市区的很多小高层售价30000余元,与塔楼相当以至略低。

  当然啦,前面咱也说了,开发商的心眼都是坏的。在板式小高层的建筑上,他们也想出了馊方法。什么方法?开发商想“多出头具名积”,于是使进深太长,面宽又不扩展,房间呈狭长性,中部的采光通风就遭到了影响,并就此发生了暗间。

第6节:选套适宜的房子其实很简单

  在房地财产中混了这么多年,常听到的就是有人说:“选套房子咋这么难。”可不是,关于不晓得房子的选购办法的人来说,那就跟娶个心满意足的妻子一样,难啊,不是普通的难。可你如果控制了选房的技巧,那就是再简单不外的事儿了。

  让适用掀起概念的盖头来

  买房子干什么用,天然是用来住,用来过日子的,这是起首需求记住的准绳,在这个年夜准绳的指导之下,你需求把那些花里胡哨的什么概念啊、环境啊、配套啊这些词用“适用”这个规范来权衡一下,就会发现其实很简单,外表的┞封么多层润色剥去之后,要想选一套合适本人的、物有所值的房子,仍是很简单的。

  1.概念=什么人买什么房

  什么叫概念,这词听着很玄,如今什么古典主义作风啊,什么将来的房子啊,听得人是一愣一愣的,其实你把这些词都套上适用主义这个准绳,就会发现,其实很简单,概念就是市场定位。从这个概念中,你能够看出开发商这房子是想卖给谁,这直接决议着你未来的邻人都是些什么样的人,你要和这个寓居环境和觉得贴合,才干住得舒适。要不契合,那就是本人找罪受了,你想啊,如果一传统不雅念很强的人,住进了一个很潮水、行为很现代的人寓居的环境中,那还不得憋屈死,成天不是看这个不舒适,就是看阿谁不顺眼,这不是本人给本人下绊子嘛,所以,概念这玩意儿固然不克不及过分追求,不克不及盲从,但仍是要略微留意一些,要把概念当成一种标签,来判别一下这个标签适不合适你。

  2.期房=空中楼阁

  期房,真的就是一个空中楼阁的存在,由于你看不到什物,所以就有了很多的风险存在,在“变现”的时分,有良多不肯定的要素,面积可能有误差,规划设计可能被人修正了,原本该用的好的建筑资料也成了次的,各种如许的风险不克不及不防。就算开发商很不忘本,这些方面都坚持着你想象中的样子,那时候呢,能否能包管,在规则的时候内,可否如期交房。这些都是极有可能呈现的问题。因而,作为一个适用主义者,在售楼蜜斯口不择言地向你宣传这个期房有多好,未来会怎样怎样样时,要把握好一个准绳,想象中的永远是美妙的,要想未来不承受严酷的理想,就需求在买房合同中把开发商限定死,让他不克不及随便地变卦,要么,就抛却期房,痛快选套现房,这些问题就能够有用地防止。

  3.榜样间=时装扮演

  模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服,年夜家都喜欢,但恐怕没有几人会真正买来穿在本人身上,为什么,不适用,真正穿在年夜街上,肯定得被人当成怪物,因而,这玩意儿是没有实践的市场空间的,榜样间也是同样的事理。如许的摆设工程为了可以到达吸收人眼球的效果,普通会请闻名的设计师设计、一流的施工单元严厉地依照图纸装修、请专业的灯光师打光,使得每一片儿的灯光、线条都很富有美感,以至就连犄角旮旯也处处表现细节,但是,如许的房子要想真正地搬到本人家中适用,是很难的,单不说造价很高,我晓得有些人有钱,不在乎这个,但实践倒是,如许的样本搬到房子里,基本就派不上用场,以至还会是障碍。看着外型很美的扭转楼梯事实上连床都没法搬上楼,空中凹凸动感的设计基本就没法摆家具……看到如许的差别,你就得大白一个深入的事理,榜样间这玩意儿是不克不及作为参考的,一切只是为了扮演而存在。什么时候榜样间撇去了那些奢华,真正与交到你手上的什物差不多的时分,才干作为选房时分的参考,不然,仍是敬而远之吧。

  4.运用率=房价“系数”

  运用率这个说法,这些年,被挑得很高,某某小区85%,某某家园84%,但是,良多人并没有真正地注重这个“高”,没有把运用率和房价挂上钩,实践上,这是极端错误的。你想想,同样是花50万买一套50平的房子,运用率是70%,仍是80%,均匀到房价上,那每平米得差出好几百块,因而,不要走过场一样问问运用率的问题,最好弄分明你为几面积掏了钱,然后本人家能够运用的面积是几,如许,你会得出真正有用的房价。

  5.户型=功用空间的组合体例

  房、厅、卫的数量、房间的巨细、外形、朝向,这些在户型图上能够了如指掌的工具对每小我都有着不同的意义:他以为糟糕的户型,在你那边可能正适宜。所以,户型的本质其实是:在你的需求之下,空间可被付与什么功用?它的组合体例能否能最年夜限度地表现这些功用?

  比方,早出晚归的上班丁克族不用考究房子的朝向;很少引客进门的人不需求40平方米的客堂;经常在家办公的人不克不及把电脑搬进卧室,要有工作间;花200万元以上买房子的人,三年夜一小的概念就要作废:一间放不下10平方米衣橱的主卧,怎样安放她浩如烟海的衣服?

  把本人放在房子中假想着糊口一下,你将会发现户型中遮蔽最深的优势。

  6.环境=升值或享用的空间

  环境这个工具,是商品房衍生出来的一个价值,也是必需要思索到的要素。四周环境好了,才干住得舒适。当然,这个环境也有巨细之分,年夜环境就是指小区外部的环境、整体气氛和设置若何、小区处在一个什么样的位置。小环境就是指社区内部的环境规划和整体安插。假如这两个方面,可以兼得,那是最好,不然的话,就需求区别看待了,看看你详细需求的是什么样的,一切从需求动身,不要被售楼蜜斯的引见牵着鼻子走。

  在调查小环境的时分,适用主义的规范就更为主要了,什么欧陆风情、新加坡风格,你尽能够把它就当成一个标语,标语之后能否有名副其实的工具步崆最主要的,比方说,给孩子、白叟专设的勾当区,就比那些罗马作风的雕塑啊、柱子啊,要人道化良多,真正知足需求;在你走累了的时分,能找到些小凳子、小石墩什么的,也比那些高上下低的、有参差感的隔绝距离墙要好良多。

  7.配套=门当户对的设备

  配套这个工具,只要和你买的┞封个房子真正能配得上,才有实践作用,不然的话,不是如虎添翼,而是弄巧成拙了。不信,你想想看,一个层次比拟低的房子用得上每户一个的公开车位?假如都用这种适用的观念来看房子,这些配套设备就能够解脱无谓的攀比,真正做到合适就好。

  到工地去必然要到工地去

  外行看繁华,熟行看门道。你如果恰恰有做过工程的伴侣,他会通知你“抽查”的必要性。所谓抽查,就是在恰当的时候,去看看工地主要节点的施工情况,以此来判别施工的质量。常常普通人到了工地,就像二傻子进城,哪儿哪儿都感觉新颖,乱用渐欲诱人眼,估量北在哪儿都不晓得了。措辞更是说不到点子上,尽说文言。

  我陪客户去看过房,阿谁假里手埋怨:“唉,怎样钢筋都是生锈的啊,不可不可,这房敢买吗?”熟行的人就会通知你,工地上用钢筋就是要用带点锈的,带锈的钢筋外表粗拙有纹理,如许和混凝土的┞烦结才更易更结实。不懂不要装懂,闹了笑话不说,更表露了你轻易被宰的实质。

  记住我这句话,卫生情况不成小觑!

  卫生查抄各行各业都有,为什么?阐明“体面”的主要性。越是有经历的项目司理,越会注重工地的┞符洁。你想啊,工地是个什么中央,在你印象中必然是喧闹琐碎,杂七杂八的建筑资料遍地都是,平易近工们灰头土脸,搅拌机一刻不停地霹雷作响。其实否则,洁净利索的工地有几个比拟较着的特性:建筑资料码放得有条有理,这是效率的包管;空中也都颠末了硬化处置,别说渣滓了,应该说浮土都很少;别的,用于防尘的护网,就是那品种似纱窗的把整个建筑笼在此中的工具,普通都是蓝绿色居多,你留意了,那种资料即便是风吹雨打,转变的顶多是色泽,不应是年夜面积的撕撕裂烂;还要看施工区内,工人们是不是都按规则佩带平安帽和挂牌。这些根本的表征不是小题年夜做,一个施工团队的素质很年夜水平上决议了施工的质量。

  我有过如许的阅历,有次到一个工地,看到A建筑公司的一个项目司理,为了相邻工地(B建筑公司)飘过来的塑料屑和人争论。我感觉至于嘛这,可后来两边的活一比拟,A工地的总体质量超出跨越B一年夜截。还有我留意了B工地的防尘护网,烂得像运用多年的苍蝇拍,果不其然,阿谁工程本钱高、效率低、工期长还质量差。

  你别以为工地的卫生情况是能够像办公室那样突击一下对付查抄足矣,其实否则,工地与其他中央的年夜扫除完整是两个概念。如果没有多年的施工经历、严厉的施工办理、高素质的施工团队、紧密的施工组织,想要工地有条不紊洁净利落,那几乎是不成能的。事理很简单,所谓游刃有余,经历足了才会晓得施工到哪一步需求做些什么详细工作,需求什么建筑资料,同时停止的几道工序会不会发生互相干扰,若何防止这些干扰。

  工地规划怎样布置才经济合理高效,从而防止施工历程中暂时的变更以及设备的搬移形成的劳动力损耗。建筑施工不是空言无补,只要经过严厉紧密的办理,蓝图才干得以落实,而高素质的施工步队,才干真正体会你的企图,晓得活要怎样干,干得恰如其分,不应干的活,尽量防止。

  单说建筑渣滓吧,一层楼下来烧毁物怎样都得有个百八十吨,工人素质高的步队,渣滓毫不会顺手丢弃,而差劲儿的步队,刚清算的场地,先是一小撮杂土,10分钟后,就能开展到一手推车那么多,转天再过来,一座假山就拔地而起了,所以,在那种工地,你不到最后,也别清算。工地的┞符洁度其实最终应该归结为施工前紧密的组织规划,也就是在这地儿仍是一块空位的时分,就得把今后的事想个八九不离十,不克不及走一步看一步。这是什么?这就是程度!

  当然,咱是去买房的,不是去挑刺儿的,专业上的事儿咱不消操心,也的确操不上什么心,咱就去查抄个卫生,就我之前说的┞封些细节,你该留意的都留意下,根本该理解的也理解得差不多了。别的给你个提示,工地越狭小,做到整洁就越难。还有就是去查抄的机遇,必然要在整体建筑构造封顶,而外装修完毕以前,其他的时候,人也不见得能让你进去,施工重地,闲人免进嘛!

  选楼座要向曹雪芹学习

  你在选房时必然要有最优楼座的理念,要纵不雅全局。你要晓得,房子在楼座中的位置,楼座在社区中的位置好坏,和户型、面积巨细等“部分”问题同样主要。你看曹雪芹的《红楼梦》里每小我物的呈现都是有必然缘由的,以至每一句话都是有规划的。假如老曹来买房子,绝对是房精。当然我是说他得把写书的肉体头拿到买房子上来。

  如今有不少项目采用了“卖完一个再开一个”如许的办法,假如楼盘卖得火的话,恐怕你还没时机纵不雅全局呢,房子都没了。可是假如整体开盘的话,是绝对有必要整体看一下,选择整体的“最优楼座”的。

  选房若何眼不雅全局,应先从总平面图或沙盘动手,当然,前提是这个规划图和沙盘根本属实,无狡诈现象,然后综合以下要素,方能在一个位置抱负的楼座当选择出称心的房子。

  出行便利绝对是首要思索的问题。“衣食住行”,住后面紧跟着行,充沛阐明两者无可置疑的紧要关系。任何一种家庭架构的组成,无论上班族、孩子或收人,出行的人便利都是至关主要的。假如一个社区很年夜,你从本人家出门到走出小区,要走超越5分钟以至10分钟,那这费事了,当然,你如果天天纯把这段路当健身,那没问题,只是万一有急事的话,这段路可就是个考验了。当然,假如家里有白叟、小孩这种“坐家族”或者说是很潮水地选择在家办公的话,就需求思索远离噪声了。依据上面的┞封两个准绳来停止判别,就请求选的楼不克不及离年夜门太远,也不克不及挨着小区道路、公开车位的收支口、地上泊车位、体育场所、黉舍等。

  别的,平安要素也绝对不容藐视。要周全理解社区状况,看能否处于安防“盲点”。假如对一个小区的物业办理有疑问,那选楼时你最好留意一下平安间隔,对多层楼来说尤应如斯。背靠区外马路或位于边边角角上的楼,可能由于保安的忽略被“外来生齿”钻空子。别为了图个喧嚣反而没有平安保证。

  另一个要思索的是社区内的交通隐患。固然大都社区号称人车分流,但依然会保存良多地上车位,这些泊车场合以及公开车位的收支口可能对孩子的平安形成要挟,若有可能,尽量远离。从规划图上看,公开车库收支口、地上车位普通城市标明,选楼的时分要看分明。

  再者,心理温馨度也不容无视。小区的变(配)电站普通不会对居平易近有要挟,但在设计中,它普通都被请求有一个“平安间隔”。如今的良多小区城市把配电房等用铁、木栅栏等围起来,以至还盖个小房子来装饰一下,使它不至于直接表露在人前。别的,化粪池也是必需要留意的,它固然不至于有什么平安隐患,可是成天看着这个工具,老是会意里不舒适,因而,选楼的时分,就要问分明,它设置在哪里,有没有围挡。当然,假如是现房的话,实践去看一下,才会比拟安心。假如是期房,你就只能把这些细节都写进合同里,不然的话,出了过失,连个说理的地儿都找不着。

  户型就是你的隐秘恋人

  长期以来,人们对户型的存眷和理解就像曩昔娶妻子——“给什么,要什么”,媒婆给你说个脸上有痣的,你就睁只眼闭只眼;房子人家给改成什么样无所谓,归正有个地儿生老病死就成。如今早不如许了,爷们儿都晓得,买个房远比娶个妻子要贵多了,并且你还誓死要和这房扛上70年,说是找个恋人这比喻的力度都还嫌不敷。所以无论若何得买个心满意足的,归结到实践糊口中,户型绝对是你需求好好揣摩的。

  这个“恋人”终究什么样的好呢,我给你支支招。房子的功用设计、质量好坏以及面积的科学丈量,这些你以前疏忽的方方面面如今都要注重起来了。

  1.年夜不见得就好

  年夜户型当然显得气度,不外并不克不及简单天文解为年夜户型就是中小户型图纸的放年夜,它应该是一种全新理念上的设计,衡宇层高的合理高度普通在2.7米以上;新型的采光设计,比方景不雅落地窗等。不然,简单的面积扩展会显出住房的低矮,从而使人发生“年夜而无当”的压制感。

  2.忌一览无遗

  很多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内现象一览无遗,衡宇整体缺乏条理感,卧室、书房的私密性和安闲度遭到影响。如今普通采用的玄关有“密闭式”和“屏风式”两种设计,“密闭式”会侵占必然的空间,自身房子就比拟小的话,就不合适用这种了。“屏风式”实践上就是用玻璃啊,镂空的木板啊等材质,做出各类外型,不只美不雅,还有实践的功用。

  3.忌厨厕扎堆

  在不少糟糕的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一同,跟着人们糊口品位的进步,这种设计应弃用。假如套房的面积较小,两房间坚持较长的间隔,其房门也最好别设计成相对或并列的方式。

  4.忌厅内多门

  起居室(厅)内的户门过多,构成了对厅实践面积的挤占。曩昔的设计常常疏忽了这一点,在实践运用傍边,起居室常常酿成了走廊和过道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放。

  5.忌光线暗淡

  采光是选房子时必需要思索的一个要素,不然,房子全日不见光,长短常欠好的。当然,在如今的户型设计中,也不成能一切的房子都向阳,就需求有一个权衡了,普通来说,卧室、客堂、厨房、卫生间的采光依次削弱就能够了。

  假如说房子里,不成能一切的卧室都向阳,那最最少要有一间朝向正南,差一点的,也必需要朝向东、西,不见光绝对是个年夜忌。

  6.忌动静相扰

  所谓动静分离,就是要把房间的各项功用组合好。卧室属静,就请求位置要深一些,而且最好不要把门直接对着客堂,不然的话,不成能做到恬静的请求。相对来说,客堂里就属动,人来人往的,并且还有电视、音箱这类的发声设备,应该尽量地和卧室分开必然的间隔,以免互相干扰。

  厨房和餐厅最好相连,如许既便当糊口,也有利于室内的卫生。

  7.忌厨房深藏不露

  厨房在运用中要排放烟气、发生噪音,所以切忌把厨房设计在单位房的深处。

  8.忌衡宇通透性差

  房间之间的公共勾当区域的通风状态的黑白,也是权衡户型设计胜利与否的主要标记之一。过于迂回的户型设计常常使室内空气受阻,夏季室内温度偏高。户内的空气对流是一项很主要的环保指标,只不外长期以来不太被人注重而已。

  敬爱的,到底哪层好(一)

  早些年我们这边盛行的顺口溜是“一楼脏,二楼乱,三楼四楼住高干,五楼六楼住混蛋……”听起来不免偏激却无比直不雅。我那时分了解五楼六楼相当于那时分的顶楼,由于高,所以年夜多是年青人在住,年青人嘛,被说是混蛋也没什么不当,哈哈。不是也有“三金四银”或者“四金三银”的说法吗?无疑肯定了三楼和四楼在众楼层间的王者位置。

  可是如今年夜中城市皆是高层,小高层反而更贵了。说到头,咱小老苍生买房,可能绝年夜大都是把价钱放在方案的第一位。我敢说,如果一幢高楼不分楼层先到先得都是一个代价的话,绝对是越往上越争抢得凶猛。

  就实践来说吧,家里有白叟和孩子的,仍是不要选太高的楼层,有人说了,不是有电梯吗?不是电梯的事儿,你要大白个小常识,无论盛暑仍是严寒,底层和顶层相对底层温差转变要小点。再说楼层低点,白叟孩子包罗不服老的你,都能够爬楼健身,别的也防止了突发情况,如火警啊地动啊啥的,逃失落的时机年夜点,翘辫子的时机就相对小点。话糙理不糙,列位能够揣摩一下。

  补充一点,良多人感觉一楼脏,二楼乱,一到四楼噪音不时,此类担忧其实没有那么夸大。楼盘若在闹市,噪音难以防止,脏乱的问题就要和楼盘构造以及社区物业有联系关系了,关头还有业主素质,这些都是你在入住后才干领会到的。

  据我所知,近年来底层越来越走俏,这并不是完整由于价钱相比照较廉价,而是由于有些人认定,这里某一天能够做小卖店、作坊、泊车房、库房等,升值潜力极年夜;也有的人以为底层能莳花植树、更接近天然、“兢兢业业”、便当进出;有些人特地看中底层则由于更喜欢土壤气息,在前提许可的规模内还可围成一个小小的天井,设一处假山盆景,置一池鱼游浅水,种一方葱蒜喷鼻菜,真是别有一番情味。

  顶层也有顶层不成疏忽的优势,视野坦荡自不用说,“更上一层楼”从古至今都是国人骨子里作祟的遗传基因,哪管它“高处不堪寒”啊,此理放之四海,放之各行各业皆准。在有关建筑审批部门严厉的审批手续和物管部门同一、标准的绿化措施限制之外,顶楼的应用价值在不时进步,这和人们对糊口质量的请求日益增高也不无关系。比方说,楼顶能够零丁或结合开拓成小园林或休闲、勾当、文娱场合,似乎世外桃源,别有洞天,成为喧哗都会中可贵的一块净土宝地,养花种草、不雅鱼下棋、品茶打牌、葡萄园、蔷薇园、奇石园;有的则为练音、绘画、休闲、待人接客等辟成一共同景不雅而令人惊羡不已……此时,房主那悠然自得的知足和津津有味的情味,不知为糊口平添了几金钱之外难以寻觅的乐趣!

  糊口情味对你选房的影响必然远不如价钱来得有重量。年夜家都有概念,开发商比拟喜爱的高层订价规律年夜同小异:最底层的房源最廉价,然后逐渐往上加价,幅度普通是每高一层,均匀加10~100元摆布不等,少数品牌坊盘可能会幅度更年夜;统一楼层的房子,则普通是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。

  这就不难看出朝向这个订价的规范也是选房要思索的,并且是要着重思索的。在我国宽广无垠鳞次栉比的楼盘中,“坐南朝北”几乎是清规戒律,这个你赶紧记下来,绝对没错。

  所谓“坐南朝北”,一是中国传统的风水传统,二是南北向能够不夕晒。较真儿的人会拿全世界整个地球和我说事,别,你可万万别,我只说中国这960万平方公里的地盘,您要到国外置业得找外籍的房老祖。风水暂且不说,最后我会特地写写中国人在房子风水上的死磕情结。

  接下来咱布鼓雷门一下天文学问。太阳的直射点,只要在赤道左近地域往返挪动,最北只能抵达23°27'N,那就是我们所谓的“北回归线”。而向南挪动只能抵达23°27'S,也就是所谓的“南回归线”。“北回归线”以北的地域,太阳是不成能跑到头顶上来的。所以,太阳老是挂在南方的天空。而中国绝年夜局部的领土都在北回归线以北,就由于如斯,在中国,向阳的衡宇,年夜局部都是朝南这个说法是比拟科学的。广东广西云南的南部有些中央不在这个规模内。

  敬爱的,到底哪层好(二)

  有人可能要说,5~8层有点矮,会看不到阳光。其拭魅这种忧虑年夜可不用有。为什么?这仍是朝向的问题。我家就住5楼,光线好得不得了,这跟小区规划分不开。楼盘规划合理了,天然不存在看不到阳光的问题。有些城市的城中村那才叫恐惧呢,就某个有名的古城,我有次访问一个伴侣,彼时他在城中村租了个套间,那些房子年夜多是给外来打工者住的,根本上是楼靠靠,对面家里做什么菜你一清二楚,夸大的是人家酱油没了,伸手到你家窗子来借,瞧这邻里关系多调和!话说回来,如果有个小摩擦什么的,人直接登堂入室拍你,你就惨了……

  众所周知,9~12层是扬沙层,听说仍是生态学家研讨发现的,若是高层建筑四周有公交干道或者各类工场,在高层之间就会构成“峡谷效应”,那些含有尘埃的气流在高楼之间的某个区间左冲右突上下彷徨,这个区间大约离地30米摆布。要嗣魅这些悬浮物会和住在9~12层的你密切接触多久,这个科学家也没有定论。我所理解的是,这些楼层的房子并不会由于是扬沙层而空置,仍是综合思索比拟实践。由于你不克不及疏忽的还有电梯费,如今的高层普通从3层开端收取电梯费用,当然,有些是从1层就开端收的,这没地儿说理去。每往上1层响应增添3~5元不等的电梯费用(请参考本地电梯费用的规范)。还有,电梯也有运用寿命,20年后,我是说你有幸具有这个房子20年后,电梯改换的费用该由谁来付呢?从这个角度来说,仍是高度适中比拟适宜,否则后期费用谁也保不齐你是不是还要多掏腰包。思索久远点总没有错。

  这么说来,楼层太高是欠好。同时,高层抵达必然层数后,给水设备都和通俗的室第是有区此外,这局部费用也不成小觑。我的倡议是,筹算买30层往上的,仍是要谨慎思索下的,别只盼着“一览众楼小”。那高上去的层数都是钱!再说了,白叟们不是常说,房子要接地气,太高了估量就接到“天气”了。这个话题咱最后讲风水的时分会再提到。

  总之,楼层“各有利害”,曩昔单元分房,还不是分你哪层你住哪层吗?他人的话你能够作为参考,关头仍是本人有点设法有个方案!(关于这个楼层的问题,你还得把眼睛放亮点,搞分明这栋楼,开发商到底有资历建几层,也就是说,弄分明开发商报审的时分,这楼的层数和最后盖起来的是不是一样,别以为他建个十几二十层都是正当的,有可能上面的几层就是违建。依据粗略的计较,这多盖出来的几层,利润会高达300%以上。马克思他白叟家早就说过,假如有300%的利润,资本家们就会蹂躏世间的一切。这正考证了这句话的┞俘确性。你别以为这种加盖起来的违法建筑最后要被撤除,那是不成能的,根本上都是以罚款了事,这点罚款和真正的利润比起来,那差了能有几十倍上百倍,开发商当然不会在乎。可是买房的人,你得在乎,假设这栋楼本来是规划20层,那地基啊,打桩深度啊,就都是依照20层去做的,后期再在上面加盖上几层,这个平安问题谁来保证?没人会给你谜底,所以,放伶俐点,别一不当心,把本人搭在这不平安的房子里。)

  别小瞧细节那玩意儿

  前面我们说了,选房子,要多看多听多问,这回,咱要说一说选房子还要时辰坚持着对细节的存眷。这又是为什么?

  先说绿化带。假如你选中的楼盘四周是年夜片的空寂或是年夜面积的绿化带,可别快乐得太早,这一定是功德。普通来说,临近社区边缘的楼、靠近道路的房子,毗连空位的都是风险系数高的。至于小区内的绿化带,就要看它能否能知足对外界的隔音作用,以及绿化带与楼群间的散布能否合理、称心,由于这触及到一个隔音的问题。

  稍具物理学问的人都晓得,只要楼群不封锁,不密集,才不会构成一个回音的空间。如许计较下来,楼距按有关的规则是要有一倍楼高才算及格的。至于小区边缘的楼房,假如是商铺或是写字楼的话,相对噪音会小良多。

  从户型构造上看,户与户之间构成风车型或蝴蝶型的就比拟合理,在增添景不雅,扩展视野的同时,也能尽可能地削减邻里间的互相影响。每一户内部的文娱区与歇息辨别分开来,卧室区域不要靠近相邻单元的“发声区”。

  再来看看细节的第2个——内部配设。先来看窗户玻璃。普通的楼房都有夹层玻璃,它们既能隔音,又能防紫外线、保温隔热节能。最为主要的一条是它们还能够当防盗网用。即便遭到外力的狠恶撞击,这种夹层玻璃也能够阻止冲击物穿透,而破损的玻璃则构成蜘蛛网状的裂纹,有时还能够添加不雅感。在这方面,前几年广州某花圃小区在这方面做得比拟到位。这个小区在临近黄州年夜桥的区域,一切的窗户都装置上了中空玻璃,以每平方米160元的高造价(那时造价)取得了很好的隔音和隔热的效果,降低了30~40分贝的噪音,夏季高温天气还能够隔热50%以上。阿谁楼盘价高却卖得很好。为什么?为业主思索得殷勤呗。

  别的,楼板也是不成无视的问题。当然了,我们普通人不成能存眷得那么专业,我在这里说一说,让你晓得一下。普通楼板的厚度请求是10~12厘米,在建造中,假如用16厘米厚的无梁楼板,就会年夜年夜加强楼房的隔音才能,削减撞击声,延长运用寿命和增添抗震才能。

  总之,别小瞧楼盘内的细节,这些玩意儿不定哪天就让你懊悔半天。

第7节:期房?现房?购房时好纠结的一个问题

  这是个让良多人纠结的问题,一句各有利害缺乏以服众,今儿咱就好好做个比拟,最后点头的是你,你本人多揣摩揣摩。

  让人欢欣让人忧的期房

  当前各年夜城市的房事,开发商卖房简直满是期房。期房,望文生义就是远期交工的房子。其长处有如下几点:

  1.先期订购,户型、位置都比拟轻易选择到适宜的。因为房子没盖好,也刚刚开端卖,开发商所能提供的一切衡宇都有,这此中不乏一些好的位置,好的户型的房子,有比拟多的选择时机。

  2.价钱上优惠比拟年夜,普通在10%摆布,有的还更多。由于这房子到手还需求一到两年的时候,为了知足这中间的落差,开发商会选择价钱低一点出卖,如许便当更多的人承受,当然,也能有用地回笼资金。

  3.付款比拟灵敏,普通可分为3次。第1次是在开工时,普通只付定金和首付款;第2次是施工停止到一半时,付房款的60%摆布;第3次是在衡宇竣工后,交齐费用。当然,这首要针对的是付全款的状况,假如是按揭贷款,那就需求每月还银行了。

  4.工程质量能看得见,能够实地监视,提出定见。普通来说,从交完定金的那一刻,买房者就有权益去查看工程进度了,能够就发现的问题讯问开发商,请求得到处理。

  当然,期房也出缺点,并且那还不是一点点呢:

  1.交房日期不肯定。固然说合同上有明白规则是哪一天,可是有的楼房就是到期无法托付,不论是因为什么缘由形成的吧,对买房人来说,都是个损掉。

  2.实践托付的房子与宣传的差很远。这就是期房可能存在的最年夜问题了,有可能前期宣传给你的是个美男,实践托付的倒是不折不扣的丑女。

  3.假如开发商实力不可,在交房前就倒闭了,那买房人绝对会是最年夜的受害者。

  看,这真是个让人欢欣让人忧的期房啊。怎样办?再看看现房吧。

  结壮安心的现房

  现房,就是指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办好所售衡宇的年夜产证的商品房,与消费者签署商品房生意合同后,立刻能够打点入住并获得产权证。你要记住了,只要具有房产证和地盘运用证才干称之为现房。

  相对期房,现房具有较强的平安性和直不雅性。长处如下:

  1.所见即所得。因为现房是曾经立在那儿的一栋建筑,你能够就房子的质量、装修、位置、室内格局等各个方面停止实践的查询拜访,而且能够把详细查询拜访结果与告白停止比拟。

  2.不用担忧房子能否可以按时托付,防止购置期房可能带来的时候风险,具有较年夜的平安性。

  3.可以防止由于购房机遇不恰当,房地产市场呈现泡沫,价钱下跌带来的损掉。

  相当于期房那种仅仅凭着一张图纸,一个沙盘,一些美妙的描绘就敢拿出来忽悠人的方式,现房的优势那可谓是显而易见了。可是现房也不是说完整没有任何缺陷的,我得先和你说一说,以免你事后骂我。

  起首,留存的现房除了开发商个体保存的之外,就全数都是他人前期(在仍是期房的时分,或者刚开盘的时分)挑剩下的,户型和位置可能都不是出格抱负,可以选择的余地比拟小;再者,在如今的市场年夜环境下,现房的价钱要比期房贵良多,要承当比拟年夜的经济压力。

  不克不及无视的二手房

  当市区的房价毫无疑问地居高不下时,要在市区买二手房,过户费就是笔不小的数量。算一算,还真是让人肉疼啊。所以,当新楼盘居高不下,你无妨将目光转到那些地段、环境、户型、配套俱佳的高性价比现房,即二手房上。

  二手房也叫次新房,是曾经在房地产买卖中间备过案、完成初始注销和总注销的、再次上市停止买卖的房产。它相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权买卖二级市场的俗称。

  从客不雅层面剖析,二手房的性价比不比期房差,并且二手房的价钱较期房更趋于多元化,房源选择面也更年夜。别的二手房都是现楼,采光、户型、层高、通风性、周边的配套设置、交通状况以及文娱休闲场合等更为直不雅,心理保证性较强,和期房不同,不用担忧呈现“烂尾”现象,期房固然首付少,但平安系数相对较小,交房时常常和效果图有必然的偏向,以至良多呈现层高偏低的状况,如许自住的话,令觉得很压制且空气畅通不敷。关头一点,二手房房产证通常较期房齐备。

  当然了,一提到二手房,有人可能说了,二手房的过户费是个复杂的数字啊。没错,这也是二手房令很多人畏惧的很主要的一个要素。良多人心里想:明明买的是二手房,可过户费相比新房的交房费用更高。真的是如许吗?让我们来算一笔账吧。

  某二线城市期房:

  交房时候为2010年,以该楼盘4号楼10层一套142平方米的户型为例:本套房源为期房发卖,开盘售价为每平方4688元,总房价为142m2*4688 元/m2= 665696元。

  在这里我们无妨细致地算下这套户型在交房时需交的费用。2010年交房时,买房者需交费用明细为:契税(3%)加上维修基金(2%)和水、电、燃气、地盘证费用以及装修渣滓运费、房产证工本费等等。

  此中,契税3%相当于总房价665696元乘以0.03,得出结果为19970.88元;维修基金2%为总房价665696乘以0.02,即得出结果为13313.92元;水立户费1200元、电立户按365元/户(有的开发商收取100元/平方米或不等)、燃气立户费3000元;地盘证费用约500元;其它如装修渣滓运费、房产证工本费等等共600元。

  如斯算来,你在交房时总需衡宇隶属合计:38584.8元(电立户费按最低365元/户算,不外有的开发商收100元/平方米或不等。)

  某二手现房:

  该项目已于07年交房,本房源为3号楼10层一套142平方米的户型,二手房过户按地段评价为2100元/平方米,总房价为298200元。买卖过户时所要交纳的过户税费为:契税(3%)加上停业税及附加税(5.55%),还有印花税(0.1%)和小我所得税(1%)以及地盘增值税(1%),买卖费6元/平方米,注销费80元/本,水电门牌证过户费20元,地盘证过户费用约500元。

  如斯算来,该房源总过户税费为:33228.3元

  最后我们能够总结一下:

  期房的交房总隶属费用为38584.8元(最低交纳),而现房二手房的总过户税费为33228.3元,期房交房费比现房二手房过户费起码多出了5356.5元,通常期房在电立户费方面,开发商收费状况下同等地段要多出万元以上。哪一种税费更合算,置信年夜家心里都有了底。

  当然,各个城市楼市的状况有所收支,还请详细状况详细剖析。

  准现房才是好的

  在广州、深圳等房地产相对成熟的地域,有“准现房”这个说法,如今这个词也不新颖了。准现房是指衡宇主体已根本封顶竣工,小区内的楼宇及设备的年夜致轮廓已初现,房型、楼间距等主要要素曾经了如指掌,工程正处在表里墙装修和停止配套施工阶段的衡宇。

  相关于期房,准现房自有其长处:

  1.入住能够屈指可待

  准现房与期房相比,最年夜的优势就是,它看得见摸得着,下订购房后,只需求算着日子等着入住就好了,这种觉得可是期房所无法比较的。

  2.配套设备了如指掌

  准现房的小区配套设备,是在看房的时分能够直接感触感染到的,小区内有什么设备,走在准现房的小区里,了如指掌。

  3.收房平安可见

  准现房关于购房者来说,不只交房时候短,并且平安系数也高,至少看得见了,烂尾的可能性太低了。

  相关于期房,准现房最年夜的缺乏就是价钱了。那比起来,可是超出跨越一年夜截去。假如不综合调查分明,那真金白银是随便不要拿出来的。

  所以啊,购置准现房也要慎之又慎,综合考量楼盘的质量,理解衡宇的修建史,问一下施工单元是哪家?设计单元是哪家?施工单元的条理,建筑设计单元的条理,这些关于项目整体的建筑工艺程度影响甚年夜,不容藐视。究竟结果准现房比现房多了个“准”字。

  总之,关于购房的细节,下面我就用准现房做个总结,不论你买什么房子,根本上通用。呵呵,看过《恋爱呼叫转移》中安好演的那一段的而且服膺于心的,我白活的就不消看了。

  1.看的时候要会布置,白日晚上都要看。白日要看房子内的规划,看朝向,看采光,看配套设备,看外部环境;晚上则要看照明,觉得一下能否平安,噪声能否影响歇息。

  2.里面外面都要看。里面要看的,前面讲过,不再反复,重点强调一下,要看墙面能否平滑,色彩能否平均,不克不及有裂痕;外面要看外墙能否有剥落、破损现象。

  3.要运用各类小工具。小锤、打火机之类的都能派上年夜用场。

  4.户型能否做到功用区域划清楚确,动静能否分区,面积够不敷,防雨、隔热、保温效果如何。

  5.要做到几看几不看:不看建材看格局,不看装潢看做工,不看窗帘看窗外。同时,插座、配电箱等等也是必需要看的。

  关于这个要看的内容,在后面的验房篇中,我房老祖再带着你细致地研讨,这里就只是提一下,让你心里有个准备,晓得这看房不是件轻易的事儿。

第8节:用追女人的手段去挑楼盘的刺

  都说顾客是天主,可是天主常常都是被坑蒙拐骗着长年夜的。这就是如今的贸易社会。选房前最要紧的就是会挑刺,年夜至楼盘的区域环境,是不是成熟啊,教育,医疗,购物,交通4年夜项是不是完备和完善,不要听售楼员给你揄扬,一年后怎样样,两年后怎样样。举一个最简单的例子,山东省沿海有个城市叫WH的吧,搞了一个沿海楼盘,名曰某滩。以超低的价钱在各年夜一二线城市停止猖獗出卖,良多人都被价钱和沿海环境所利诱了,的确廉价,只要1500一平方米,如今也就3500一平方米,那时良多客户去了后,发现四周荒芜一片,除了楼盘就是荒草,连道路都是坑坑洼洼的。售楼员怎样说?一年后肯定完善,要什么有什么。你如今去看看吧,炎天还好,有私人车开车去度假,开3个小时的车去买一个冰淇淋。到了冬天就完了,那就是一鬼城,比鄂尔多斯的新城还恐惧。人家鄂尔多斯新城固然空置率超高,可是当局单元开端陆续搬曩昔了。你能让WH的┞服府也搬去吗?

  我举的┞封个例子是说区域环境的主要性。你买了房,就得住,就得糊口,4年夜项缺一不成。

  这是一个挑刺的好体例,你就以这4年夜项的不健全去挑刺,保准让售楼员疯失落。她疯了,你也没义务,还不会被忽悠了。

  再就是楼盘内环境。什么是楼盘内环境?我记得5年前我做的一个南京的项目。阿谁楼盘属于老市区改造,假如是南京的伴侣,应该晓得这个工作,楼盘很年夜,房子建得也标致,格局也好。周围设备一应俱全,这是不是就没缺点?有,并且多着呢。那块土地有问题,不长树不长草,栽什么死什么。在楼盘入住之前,我那时由于这个工作和老总干过,可是怎样处理呢?你不克不及让住户进来后,发现满是黄地盘和水泥路吧,怎样办?移植!把草皮和树木先移植过来,等过了入住那段时候,住进来了再看,树也死了,草也干了。你想走就走吧,归正钱你曾经交了。不走,那就待着呗。楼盘外面是炎天,绿树葱荫,这里是一片撒哈拉。不刮风都有沙尘暴。

  这就是楼盘内的环境。其真实楼盘内,良多花木啊,草皮啊,健身设备啊,年夜多都是些不成形的工具。所以,选楼盘,必然要留意,去看看这个草皮是新移植的,仍是种上去的。树木是糊弄的仍是安康的。绿化率是不是真的够重量,泊车场是不是宽阔和便当,还有幼儿园啊,老年休闲文娱室啊,这些人道化设备若何?

  挑完脸蛋挑内在

  前面说了区域环境与楼盘内环境,下面,我们来说一说房子里面的问题。

  先问年夜家一个问题:“年夜家选房子的时分第一眼看的是什么?”答对了,就是格局。格局太主要了,吃哪睡哪,茅厕在哪,厨房在哪,空间年夜不年夜等等,都是格局的问题。这就好比你第一次去相亲,见一个女孩子,脸蛋好欠好看很简单,用眼一看就晓得了。可是内在若何倒是需求渐渐接触才干发现的,或者本人设法子去试探。

  其实,挑一个房子,就等于在挑一个本人称心的女人。不是你选中了这个女人,就是这个女人把你骗到手。格局是什么?就是室内空间设计、朝向、通风度光、以及景不雅等。只需你有心或者大白,你就很能理解地产商的一些手段。

  先说室内空间设计。进门门厅若何,客堂宽阔不宽阔,采光若何,厨房在哪里,与餐厅之间的过道有没有问题,卫生间在哪里,是不是整体觉得温馨。起首有一个年夜忌,就是洗手间的门尽量不要对着进户门。往常良多楼盘都是高层,室内空间设计根本上都有问题,不是客堂太年夜,形成卧室太小,就是卧室太年夜,客堂快和洗手间差不多了。不是说设计师笨伯,而是地产商在定计划的时分追求最年夜的建筑空间化形成的结果,建筑空间最年夜化,利益也就最年夜化了,你想一下,往常高层年夜多就一个单位,一层楼有5~10户都是正常的,有人问,为什么只需一个单位啊,为什么不和以前多层室第一样,设几个单位呢?由于如许省钱,省空间:省电梯的钱,省电梯的空间。这些干吗了,要么被房产商吞了,要么被利益更年夜化了。

  当一层楼呈现5户的时分,格局肯定不舒适,肯定有3个不适宜的。只要一面朝南和朝东,究竟结果有的户型就是暗淡的,不采光的,欠亨风的,客堂卧室厨房洗手间比例不谐和的。这都是缺点,都能够拿出来和房产商说的,他们普通都是欺负不懂的,说什么这个设计计划是往常最盛行的,国外最时髦的,能够怎样装修怎样装修。那都是扯淡。这是其一。

  再说其二,假如你看的是现房,要寄望的是衡宇的建筑用料和装修质量。建筑用料如今普通有3种构造:钢混构造、框架构造、砖混构造。这个前面我曾经引见过了。其真实这3种中,最好的建筑资料仍是砖混构造,可是往常的高层和年夜型楼盘都采用了框架构造。没方法,一是省料,二是省人工,三是省事。

  怎样理解房子的构造?就是去用硬物敲击。你听着敲出来的声音是“当当”的洪亮声,是钢混构造,“砰砰”的沉闷声,是砖混构造,“空空”的空泛声,是框架构造,框架构造的分隔墙普通都是用空心水泥砖垒砌,说是隔音,其实是最不隔音的。

  再说下装修质量。往常房子的发卖,良多都叫嚣着买房送平装修,其实是不合算的。由于装修的价钱曾经给你加进去了,你花了钱却不晓得用的是什么资料。装修普通指墙面、顶面、门窗和木制造4年夜项。墙面用乳胶漆或者墙纸,乳胶漆的价钱差异很年夜,质量就可见了。顶面是吊顶或者异形外型,用石膏板或者木材。门窗分手工制造和订做两种,买房送装修的门窗普通是厂家消费的,质量十分次。木制造就是电视柜啊衣柜啊,等等,这些也很主要。差的木匠板30元一张,好的木匠板300元摆布。价钱的差异就在于资料能否环保,环保的两个要素是甲醛和苯。这个中央必然要弄大白,兹事体年夜,与命有关啊。往常的白血病和癌症年夜多是由这两个玩意儿惹起的。

  所以我不倡议年夜家买那种送装修的房子,仍是本人装了安心。倡议买毛胚房,一是能够本人专心去弄属于本人的家,由于送的那种装修作风根本上都是几个模版,没意义得很。二是在装修时,能够本人选择资料,假如对生命担任的话,仍是多花钱买好资料。究竟结果那是你要住上几十年的中央。

  最后,再提示一下,选房的时分,不要好天看了就好了,还要在阴天或者下雨的时分去看一次。北京的伴侣,假如你不急,那就下雪了再去看一次。

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